Gentrificación: ¿Es legal que te suban la renta de forma excesiva en la CDMX?
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La gentrificación avanza a paso acelerado en la Ciudad de México. Zonas como la Roma, la Condesa, la San Rafael y ahora también Tacubaya y la Tabacalera han visto un encarecimiento acelerado de sus viviendas.
El fenómeno ha obligado a miles de inquilinos a abandonar sus hogares ante incrementos abruptos en la renta.
Pero más allá del impacto social, surge una pregunta clave: ¿es legal que te suban la renta de forma considerable? Aquí en el sitio de “El Mundo del Derecho” te damos los detalles al respecto.
¿Qué dice la ley sobre los aumentos de renta?
En términos generales, sí pueden aumentar el precio de la renta. Sin embargo, la ley ya establece límites claros para evitar abusos, especialmente en la capital del país.
El Código Civil de la Ciudad de México fue reformado para limitar el incremento de rentas al índice de inflación. En concreto, el artículo 2448-D establece que la renta no podrá subir más allá del porcentaje de inflación anual determinado por el Banco de México. Esto significa que si la inflación es del 5%, ese será el tope legal para un incremento.
Además, se impulsó el registro obligatorio de contratos de arrendamiento en plataformas digitales, lo que permite a las autoridades tener un mayor control y detectar prácticas irregulares, como aumentos súbitos sin justificación.
Medidas contra la gentrificación
En julio de 2025, el Gobierno capitalino, encabezado por Clara Brugada, lanzó un paquete de 14 medidas orientadas a frenar la expulsión de habitantes por el encarecimiento del alquiler. Entre las acciones más destacadas se encuentran:
- La creación de un Índice de precios de alquiler razonable por zona geográfica.
- La instalación de una Defensoría de Derechos Inquilinarios, donde los arrendatarios pueden denunciar incrementos abusivos.
- El impulso de una futura Ley de Rentas Justas, que establecerá parámetros objetivos para fijar precios.
- La regulación de plataformas como Airbnb y la promoción de vivienda pública en zonas con alta presión inmobiliaria.
Dichas acciones buscan contener la especulación inmobiliaria que ha provocado que, en colonias como Tacubaya, los precios de renta se hayan duplicado en tan solo un año.
¿Qué hacer si te quieren subir mucho la renta?
Si el propietario intenta elevar la renta más allá de la inflación, el inquilino puede negarse, siempre que haya un contrato vigente.
Además, puede acudir a la nueva Defensoría de Derechos Inquilinarios o incluso presentar una denuncia formal ante la autoridad civil para que se revise la legalidad del aumento.
Es importante conservar el contrato firmado, los comprobantes de pago y cualquier comunicación con el arrendador. Si no existe contrato, se recomienda formalizarlo cuanto antes, ya que esto brinda mayor protección jurídica.
En conclusión, no es legal que te suban la renta de manera desproporcionada en la CDMX ya que la ley impone que los incrementos a las rentas deben ajustarse a la inflación y cualquier variación mayor puede considerarse abusiva.
En caso de que tú o algún conocido enfrente una situación de este tipo, se tendrá el derecho a defender el contrato establecido ante las autoridades. La vivienda no solo es un bien económico, sino un derecho que debe ser protegido.
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