¿Cómo se puede acreditar la posesión legítima de un inmueble? Esto supone la ley
Tener las llaves de una casa, vivir en ella desde hace años o incluso pagar los servicios no siempre significa que una persona pueda demostrar legalmente que tiene derecho a ocupar ese inmueble. Y cuando surge un conflicto, la ley exige algo más que la simple palabra del ocupante.
Entonces, ¿cómo se puede acreditar la posesión legítima de una vivienda, un departamento o un terreno? Aquí en el siguiente “El Mundo del Derecho” te explicamos.
¿Qué dice la ley sobre la posesión de inmuebles?
Aunque muchas personas piensan que basta con presentar un recibo de luz o el comprobante del impuesto predial, la realidad es que no existe un único documento que, por sí solo, acredite la posesión legítima de un inmueble.
Los artículos 790 y 791 del Código Civil para la Ciudad de México establecen que la posesión puede tener distintos orígenes y reconocen que una persona puede ocupar un inmueble como propietaria o por un derecho derivado, tal como ocurre con un contrato de arrendamiento o un comodato.
En otras palabras, cuando existe una controversia, la autoridad no analiza solamente un documento de las escrituras de propiedad, sino el conjunto de las pruebas que permiten demostrar cuál es la relación de una persona con el inmueble y si esa ocupación tiene un sustento legal.
¿Qué documento puede respaldar una propiedad?
De acuerdo con la Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México, existen distintos documentos que pueden servir como medios de prueba para acreditar la posesión legítima de un inmueble, dependiendo de las circunstancias de cada caso.
Entre los principales se encuentran:
- Escritura pública, cuando exista.
- Boletas del impuesto predial.
- Recibos de agua, luz, gas o teléfono.
- Certificado de libertad de gravamen.
- Contratos de arrendamiento, comodato, usufructo u otros documentos que justifiquen la ocupación del inmueble.
La utilidad de cada documento dependerá de las circunstancias de cada caso. Por ello, entre más elementos existan para demostrar la relación con el inmueble, mayores serán las posibilidades de respaldar esa posesión ante una autoridad en caso de una controversia.
Su función es servir como medios de prueba que, junto con otros documentos, pueden ayudar a acreditar la relación de una persona con el inmueble. En caso de una controversia, será la autoridad competente quien valore el conjunto de las pruebas y determine si esa ocupación cuenta con un sustento legal.
