SCJN: ¿qué pasaría si compras un inmueble por contrato verbal y descubres un fraude?
Pagar por un inmueble y descubrir años después que terminó en manos de otra persona puede convertirse en el inicio de una batalla legal. Pero, además de reclamar por la propiedad, ¿todavía es posible denunciar el fraude?
La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) analizó un caso sobre este tema, aquí en el sitio “El Mundo del Derecho” te explicamos los detalles.
¿Qué dice la Corte?
De acuerdo con el Amparo Directo en Revisión 2454/2026, una mujer en Guanajuato acordó verbalmente con su hermano la compra de una propiedad. Y aunque pagó el precio completo, la operación nunca se formalizó en una escritura.
Posteriormente, el hermano donó el inmueble a su esposa, quien lo vendió a un tercero. Pero la mujer supo lo ocurrido hasta 2021, cuando el nuevo adquirente intentó recuperar la propiedad mediante un procedimiento civil.
Tras presentar una demanda por fraude, enfrentó otro obstáculo: un tribunal consideró agotado el plazo de dos años porque lo contó desde la donación, explicó la ministra Loretta Ortiz Ahlf.
¿El plazo inicia cuando ocurre el fraude o cuando se descubre?
Posteriormente, un Tribunal Colegiado concedió el amparo a la mujer al considerar que debía tomarse en cuenta el momento en que conoció el delito. Su hermano recurrió esa decisión ante la Corte.
“Por unanimidad, desechamos el recurso interpuesto por el hermano, por lo que quedó firme la protección otorgada a la mujer”, añadió la ministra.
También explicó que el resultado coincide con un criterio previo de la Suprema Corte: el plazo para presentar la denuncia debe contarse desde que la víctima sabe que el delito se cometió en su perjuicio.
“Nadie puede ejercer un derecho que desconoce tener”, señaló.
¿Qué se consiguió?
Finalmente, quedó resuelto el amparo que obtuvo respecto del plazo para presentar su denuncia, en un asunto relacionado con el Código Penal de Guanajuato.
Sin embargo, la resolución no implica que la Corte haya ordenado devolverle la propiedad o condenado a su hermano por fraude. Tampoco resuelve, por sí misma, la situación de las escrituras.
Lo que se mantuvo fue la protección judicial favorable a la mujer frente al plazo.
“No sería justo que una víctima perdiera la posibilidad de denunciar un fraude antes siquiera de saber que lo sufrió”, finalizó Ortiz Ahlf.
