Nueva Ley Catastral: ¿podría subir el predial?
Un inmueble puede tener la misma superficie y seguir en manos de su propietario, pero una actualización de su valor catastral podría cambiar el monto utilizado para calcular el pago del predial. Pero una nueva legislación sobre los registros inmobiliarios ha generado dudas sobre los efectos que tendría en el bolsillo de los mexicanos.
Entonces, ¿la propuesta ordena pagar más de predial? Aquí en el sitio “El Mundo del Derecho” te explicamos los detalles al respecto.
¿Qué cambiaría con la nueva a ley Catastral?
El proyecto aprobado por la Cámara de Diputados plantea expedir la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral. Es decir, propone crear un nuevo ordenamiento, no modificar un artículo de una ley catastral federal existente.
Así la propuesta busca coordinar a la Federación, las entidades federativas y los municipios para actualizar y conectar la información sobre los inmuebles. Contempla una Clave Única Catastral y una Cédula Única Catastral y Registral para identificar las propiedades y vincular sus datos.
En términos sencillos, se pretende que la información de una casa o terreno pueda consultarse y contrastarse entre autoridades, reduciendo errores y registros contradictorios que pueden provocar conflictos sobre la propiedad.
Pero “la administración de los datos y las responsabilidades seguirán bajo competencia de las autoridades locales”.
¿Podría aumentar la tarifa del predial?
La Nueva Ley Catastral sí podría repercutir en el monto de predial para los inmuebles. Sin embargo, esa medida dependerá de las reglas fiscales locales de cada entidad debido a que el proyecto no establece un incremento autonómico a dicha tarifa.
Incluso la diputada Nora Merino explicó que la propuesta no fija una tasa de predial a nivel nacional, una tarifa federal ni un porcentaje mínimo de aumento, debido a que “la ley no busca crear nuevos impuestos”.
En contrapunto, el diputado Arturo Yáñez advirtió que actualizar los valores catastrales podría afectar el pago de los contribuyentes, porque estos valores se utilizan como referencia para determinar el predial.
La diferencia está entre la tasa y la base del impuesto. La tasa es el porcentaje o factor aplicado; la base es el monto sobre el que se calcula. Si la actualización eleva esa base, el pago podría aumentar aunque la tasa se mantenga, según la fórmula y los límites previstos en la legislación de cada lugar.
Además, el artículo 115 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos establece que los ayuntamientos proponen a los congresos estatales las cuotas, tarifas y tablas de valores de suelo utilizadas para cobrar contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria.
¿Qué sigue ahora?
Para que se aplique un cambio en el pago del predial será necesario analizarse las disposiciones fiscales y los valores aprobados en la localidad correspondiente.
Mientras que el seguimiento legislativo sigue en proceso, debido a que el proyecto apenas fue enviado al Senado de la República. Eso no significa una entrada en vigor ni determina un aumento general del predial.
