¿Qué hago si invadieron mi casa? El ABC del despojo en México según expertos

Imagina que por cuestiones de trabajo tuviste que cambiar de estado y dejaste tu casa vacía. Al mes, regresas a visitar tu propiedad y cuando llegas descubres que alguien está adentro y hasta cambió las chapas de la puerta: la invadieron. ¿Qué es lo primero que haces?, ¿a quién pides ayuda? , ¿con qué herramientas cuentas? 

En el sitio “El Mundo del Derecho” entrevistamos a Jaime Flores, abogado especializado en materia civil e inmobiliaria, quien nos platicó la situación en México sobre la invasión de viviendas, los vacíos legales que existen en materia y las medidas que debes tomar en cuenta para prevenirte. Pero, vayamos por partes. 

Los vacíos legales sobre la invasión de viviendas en México

El despojo de inmuebles en México está tipificado como delito en el artículo 395 del Código Penal Federal. Sin embargo, de acuerdo con el abogado Jaime Flores, en las leyes mexicanas existen varios vacíos legales que impiden que muchas veces se llegue al final de los conflictos en materia. 

Durante la entrevista que concedió a este sitio, el Licenciado en Derecho explicó que entre los principales obstáculos que existen para recuperar un inmueble en el país, se encuentra el que en ocasiones las denuncias no se investigan como “despojos”, debido a circunstancias como que la propiedad en cuestión no estaba ocupada. 

“Si es una propiedad en la que no vives, a veces el Ministerio Público considera que no hubo un despojo, porque la propiedad estaba vacía (…) El Ministerio Público busca encuadrar otro delito, porque te dice ‘es que no te sacó del inmueble, despojar significa quitar o arrebatar’”, señaló el abogado. 

Aunque lo anterior es frecuente, para el abogado la situación es preocupante, porque el hecho de que una persona no viva en esa propiedad no significa que dejó de ser suya. Pero, entonces ¿qué se puede hacer si te están quitando uno de tus bienes?

Lo primero que debes hacer si invadieron tu vivienda

Según datos compartidos por el Licenciado Flores, “el porcentaje más alto de  inmuebles invadidos se da cuando las propiedades están vacías”. Tomando en cuenta esto y que de acuerdo al Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en México hay alrededor de 8.2 millones de inmuebles deshabitados, ¿qué es lo primero que debes hacer si eres víctima de invasión? 

Para el abogado, el primer paso que se debe dar en situaciones como estas es acudir a levantar una denuncia ante el Ministerio Público y acreditar lo antes posible la vivienda en cuestión. De ahí la importancia de mantener en orden todos los documentos oficiales de tus inmuebles.

“El primer documento que es muy importante es el Registro Público de la Propiedad, los antecedentes registrales. Con ese documento se puede obtener rápido la información de una institución donde dice quién es el dueño del inmueble”, explicó el abogado. 

Cabe mencionar que Flores también destacó la importancia de acreditar el bien raíz a través de fotografías, videos, credenciales “y todo lo posible para demostrar al Ministerio Público quien es el dueño de la propiedad”. 

¿Qué tan difícil es recuperar un inmueble?

Para esta pregunta es de suma importancia partir de un análisis sobre las circunstancias en las que han invadido tu inmueble. En ese sentido, el abogado Flores explica que no es lo mismo si alguien ingresó por la fuerza, lo hizo por medio de un contrato de arrendamiento y ya no quiere regresar el bien, o por una sucesión. 

“Hay varias formas, pero se tiene que ubicar cuál es el verdadero problema para encontrar si hay otros mecanismos para la recuperación o solamente en materia penal”, añadió el especialista. 

Y es que de acuerdo con Jaime Flores, para solicitar el desalojo de un inmueble, existen mecanismos tanto del ámbito penal como del área civil tales como el juicio de reivindicación “que busca acreditar de quién es la propiedad”. Pero no es un proceso fácil.

“Buscamos mecanismos para lograr la recuperación del inmueble. No es sencillo, es largo, pero si es efectivo. El resultado es alto la recuperación de inmuebles pero más lento de lo que debería ser también es real”, explicó el abogado. 

Recomendaciones para evitar que invadan tu vivienda 

Si no tienes los documentos de tu propiedad en orden o cuentas con alguna vivienda vacía, no debes bajar la guardia. Esto sobre todo, tomando en cuenta que, según el abogado Jaime Flores, cada vez es más grande la crisis de invasiones en México. Así, entre las recomendaciones que no puedes pasar por alto se encuentran las siguientes: 

• Reunir y ordenar documentos.
• Revisar el registro de propiedad.
• Tomar fotografías a todos tus documentos.
• Tener identificaciones y pagos en digital.
• Mantener privadas la situación jurídica de cada inmueble.
• Hacer contratos de arrendamiento con abogados especializados.
• No entregar originales de documentos oficiales.