Impuesto por la compra de inmuebles: ¿qué determinó la SCJN?
Comprar una casa implica asumir varios costos, pero uno de los más relevantes —y menos claros para muchos— es el impuesto por adquisición de inmuebles. En algunos casos, ese cálculo puede generar resultados inesperados.
Este tema fue analizado por la Suprema Corte, que ya fijó un criterio sobre cómo debe corregirse este cálculo. Aquí en el sitio “El Mundo del Derecho” te explicamos los detalles.
El impuesto no se elimina, pero sí se corrige
La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) detectó que el esquema previsto en el artículo 113 del Código Fiscal de la Ciudad de México no garantiza un cobro proporcional.
El Pleno advirtió que, debido a la forma en que están estructurados los rangos y porcentajes, “el mecanismo de cálculo puede provocar situaciones en las que una persona que adquiere un inmueble de menor valor termina pagando un impuesto mayor”.
Este efecto, lejos de ser progresivo, puede generar distorsiones que afectan a quienes tienen menor capacidad económica.
A pesar de identificar estas fallas, la Corte no invalidó el impuesto.
El problema, explicó, se encuentra en un elemento específico de su diseño, por lo que puede ajustarse sin eliminar el tributo.
Como medida, el tribunal ordenó que en los casos analizados el cálculo se realice tomando como referencia el rango inmediato anterior, con el fin de evitar resultados desproporcionados.
Un cobro adicional también queda sin sustento
En uno de los asuntos, la Corte también revisó las tarifas del Registro Público de la Propiedad.
Ahí encontró una diferencia significativa: mientras el servicio general tenía un costo cercano a dos mil pesos, en operaciones relacionadas con inmuebles podía superar los 23 mil.
El Pleno concluyó que esa diferencia “transgrede el principio de justicia tributaria”, ya que no existe una variación sustancial en el servicio que justifique ese incremento.
El fallo de la SCJN deja un mensaje claro: los impuestos no solo deben existir, también deben calcularse de forma justa y cuando eso no ocurre el sistema tiene que corregirse.
