¿Heredaste una propiedad? Esto es lo que debes hacer, según la ley
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Heredar una casa o un terreno puede ser motivo de alegría, pero también de incertidumbre: ¿qué pasos legales hay que seguir para convertirse en dueño legítimo?
En México, la ley establece un procedimiento claro para que el inmueble realmente pase a tu nombre y no se convierta en el centro de conflictos familiares o problemas fiscales. Aquí en el sitio “Mundo del Derecho” te damos los detalles.
El primer paso: abrir la sucesión
De acuerdo con el Código Civil Federal, cuando una persona fallece y deja bienes, es necesario abrir un juicio de sucesión. Este puede ser:
- Testamentario, si el fallecido dejó testamento válido.
- Intestamentario, si no dejó testamento y la ley designa a los herederos.
Este trámite debe realizarse ante un juez o notario, según corresponda, y tiene como finalidad determinar quiénes son los legítimos herederos.
El papel del notario
Cuando no hay controversia entre los herederos y el patrimonio no incluye empresas en funcionamiento, el procedimiento puede realizarse ante notario. El notario abrirá la sucesión, elaborará el inventario de bienes y declarará formalmente a los herederos y legatarios.
En caso de desacuerdo entre familiares, la sucesión debe tramitarse en tribunales. Ahí, un juez será quien determine la validez del testamento y nombre a los herederos.
Inscripción en el Registro Público
Para que la herencia tenga efectos legales plenos, la transmisión de la propiedad debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad. Solo así el heredero adquiere la titularidad oficial del inmueble.
Obligaciones fiscales
La herencia de bienes inmuebles está exenta de pagar Impuesto sobre la Renta (ISR) en México, siempre que se trate de una transmisión por causa de muerte. Sin embargo, se deben cubrir los gastos notariales, derechos de inscripción y, en algunos casos, el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), dependiendo de cada entidad federativa.
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