Despojo de vivienda: ¿cuáles son las modalidades y qué castigo impone la ley?
Los casos de despojo de viviendas han cobrado relevancia en los últimos meses y esto ha generado una duda: ¿qué protege realmente la ley cuando una persona pierde la posesión de su inmueble?
Precisamente por ello, el Código Penal de la Ciudad de México distingue diversas modalidades del delito de despojo. Aquí en el sitio “El Mundo del Derecho” te explicamos los detalles.
¿Qué dice la ley sobre el delito de despojo?
El delito de despojo está previsto en los artículos 237 y 238 del Código Penal para la Ciudad de México. En términos generales, sanciona a quien prive a otra persona de la posesión o del uso de un inmueble mediante violencia, amenazas, engaños, abuso de confianza, simulación de actos jurídicos, documentos falsos u otros medios ilícitos.
Como parte de las reformas aprobadas por el Congreso de la Ciudad de México, la pena base quedó establecida en:
- De 6 a 11 años de prisión.
- Multa de 200 a 1,000 Unidades de Medida y Actualización (UMA).
Además, cuando concurren agravantes previstas por la ley, la sanción puede incrementarse con entre siete y once años adicionales de prisión, por lo que la condena puede alcanzar hasta 22 años, además de multas económicas más elevadas.
¿Cuáles son las modalidades más comunes del despojo?
Aunque cada caso debe analizarse de manera individual, especialistas en derecho inmobiliario identifican tres formas en las que este delito suele presentarse con mayor frecuencia:
- Despojo material. Ocurre cuando una persona ingresa ilegalmente a un inmueble, cambia las cerraduras, coloca personas en su interior o expulsa a quienes lo ocupan para tomar posesión del lugar.
- Despojo documental. Consiste en utilizar escrituras falsas, contratos simulados, poderes apócrifos, documentos alterados o la suplantación de identidad para aparentar una compraventa, donación o cualquier acto que permita apropiarse de un inmueble.
- Despojo cometido por el propietario. Puede configurarse cuando el dueño decide recuperar la posesión por su propia cuenta, por ejemplo cambiando cerraduras o desalojando por la fuerza a un arrendatario u ocupante, en lugar de acudir al procedimiento judicial correspondiente.
¿Qué hacer si una persona es víctima de un despojo?
Ante un posible despojo, es recomendable actuar de inmediato y por la vía legal. Entre las principales medidas se encuentran:
- Presentar la denuncia ante el Ministerio Público.
- Evitar recuperar el inmueble por la fuerza o confrontar a los ocupantes.
- No firmar documentos sin recibir asesoría jurídica.
- Reunir escrituras, contratos, recibos y cualquier documento que acredite la propiedad o la posesión del inmueble.
- Buscar acompañamiento legal para promover las acciones civiles y penales que correspondan.
En conclusión: ante cualquier conflicto relacionado con la posesión o la propiedad de un inmueble, es recomendable recurrir a los procedimientos legales y evitar cualquier acción por cuenta propia.
