Ley de Rentas Justas: ¿en qué consiste la iniciativa y a quiénes podría beneficiar?
En la Ciudad de México el precio de las rentas se ha convertido en una de las principales preocupaciones para miles de familias, ante dicha problemática el Gobierno puso sobre la mesa una propuesta que promete cambiar las reglas del juego: la llamada Ley de Rentas Justas.
Es una iniciativa que busca frenar aumentos excesivos en los alquileres y dar mayor certeza tanto a inquilinos como a propietarios. Aquí en el sitio “El Mundo del Derecho” te explicamos los detalles.
¿Qué propone la Ley de Rentas Justas?
Un eje central del proyecto es limitar la forma en que los arrendadores pueden aumentar la renta. En los términos difundidos, la iniciativa busca que los ajustes de precio se mantengan en línea con la inflación anual, evitando variaciones desproporcionadas que impacten el bolsillo de las familias.
“El proyecto propone que los aumentos de renta no superen el nivel de la inflación, lo cual daría mayor certidumbre a familias e inquilinos frente a ajustes desmedidos”, explica parte del texto de la propuesta.
Esto pretende ofrecer un respiro financiero a quienes destinan gran parte de su ingreso mensual al alquiler.
Además, la iniciativa contempla la creación de una Defensoría Inquilinaria, un organismo pensado como espacio de mediación para resolver conflictos entre propietarios e inquilinos y defender los derechos de ambos.
El proyecto contempla la creación de una Defensoría Inquilinaria, un órgano que funcionará como instancia de mediación y defensa de derechos tanto para inquilinos como para propietarios, con el objetivo de resolver conflictos relacionados con rentas, contratos y posibles desalojos.
¿A quiénes beneficiaría realmente?
Si la iniciativa se aprueba en los términos planteados, quienes más podrían beneficiarse serían:
• Familias y personas con rentas altas o al límite de su presupuesto, al contar con límites sobre incrementos arbitrarios.
• Inquilinos con contratos recurrentes, quienes tendrían un marco más claro para negociar y planear sus gastos de vivienda.
• Propietarios e inversores que buscan certidumbre, ya que la regulación formal de incrementos también reduce la volatilidad del mercado y posibles disputas legales.
El enfoque de la Ley de Rentas Justas va más allá de frenar aumentos: busca establecer reglas claras y previsibles, con un organismo dedicado a mediar disputas sin que los casos tengan que llegar de inmediato a tribunales o procesos judiciales prolongados.
¿Por qué surge esta iniciativa?
En muchas zonas de la capital, los precios de renta han superado en los últimos años tanto el crecimiento de ingresos como la inflación general, lo que ha empujado a amplios sectores de la población a buscar alternativas cada vez más lejos de sus áreas de trabajo, familia y comunidad.
La iniciativa responde a ese fenómeno, con la intención de combatir la gentrificación en diversas colonias.
La Ley de Rentas Justas forma parte de una estrategia más amplia para combatir la gentrificación, un fenómeno que en varias zonas de la capital ha provocado la expulsión de familias de largos años de residencia debido al encarecimiento de los precios.
¿Qué sigue en el proceso legislativo?
Por ahora, la propuesta ha sido turnada al Congreso local donde será analizada por comisiones y discutida entre legisladores de las distintas fuerzas políticas. La iniciativa aún no es ley, y su contenido podría ajustarse conforme avance el debate parlamentario y se integren aportaciones de distintos sectores.
El impacto real de esta Ley de Rentas Justas —tanto en los precios como en la dinámica del mercado— dependerá de su análisis final y de cómo se apliquen las reglas una vez que, en su caso, sea aprobada por el Poder Legislativo capitalino.
