¿Cuál es el estatus legal para comprar una vivienda? Esto dice la Profeco
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Adquirir una casa o departamento es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier persona. No solo implica cumplir un sueño, también significa comprometer los ahorros de toda una familia. Por eso, la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) advirtió que antes de firmar un contrato de compraventa es indispensable revisar el estatus legal del inmueble para evitar fraudes o deudas ocultas.
En su mensaje oficial, la dependencia puntualizó que “el inmueble debe estar libre de gravámenes y al corriente en el pago de impuestos, servicios y cuotas”.
Este requisito, explicó, aplica tanto para viviendas nuevas como usadas, y su incumplimiento puede generar serios problemas legales para el comprador. Aquí en el sitio de “El Mundo del Derecho” te damos los detalles.
Documentación obligatoria y registro del contrato
Profeco detalló que antes de cerrar una operación de compraventa, el comprador debe solicitar al vendedor la documentación que acredite la propiedad y comprobar que se encuentra al corriente en pagos como predial, agua y cuotas de mantenimiento. La entrega de estos comprobantes permite confirmar que no existen adeudos que después recaigan en el nuevo propietario.
Asimismo, subrayó la importancia de que el contrato de adhesión utilizado en la transacción esté registrado en el Registro Público de Contratos de Adhesión (RPCA) de Profeco. Este registro garantiza que el documento ha sido revisado por la autoridad, que cumple con la normatividad vigente y que no contiene cláusulas abusivas en contra del consumidor.
La institución recordó que en el RPCA cualquier persona puede verificar el número de registro y vigencia del contrato, lo que ofrece mayor certeza jurídica. Con ello, el comprador tiene la tranquilidad de que el acuerdo fue validado oficialmente.
Evita riesgos patrimoniales
Profeco destacó que verificar el estatus legal de un inmueble no es un simple trámite, sino una medida de protección patrimonial. Si el bien no está libre de gravámenes o si existen adeudos pendientes, la operación podría quedar en entredicho y afectar directamente al comprador.
Por eso, insistió en que todos los aspectos relacionados con la situación legal del inmueble y las condiciones del contrato deben constar por escrito. El organismo enfatizó que la transparencia documental es la mejor garantía para evitar conflictos futuros.
Además, subrayó que las recomendaciones no solo aplican para quienes adquieren una vivienda nueva, sino también para quienes optan por una usada. En ambos casos, corroborar la información y exigir comprobantes oficiales es fundamental para proteger el patrimonio familiar.
Con estas medidas, la Profeco busca brindar mayor seguridad a quienes invierten en un hogar, recordando que una decisión tan trascendental como comprar una casa comienza por revisar cuidadosamente los documentos legales y contar con un contrato validado por la autoridad.
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